Transmission de bail à un ascendants

J'habite un appartement que je loue depuis 20 ans, j'y héberge mes parents 66 et 63 ans ainsi que ma soeur handicapée à 80%.Je vais me marier et aller habiter avec mon épouse et je désire laisser l'usage de cet appartement à mes parents et ma soeur. Le propriètaire as-t'il le droit d'augmenter le loyer de 250euros uniquement pour le changement de nom sur le bail.Il ne s'oppose pas au fait que je garde se bail à mon nom, mais cela vas poser des problème pour la taxe d'habitation qui sera indéxée comme résidence secondaire.quels sont mes droits?