Valeur d'une parcelle découpée

Remarque préalable : habituellement le "droit d'échelle" pour atteindre des parties inaccessibles de sa maison en vue d'entretien, n'est pas une servitude c'est accordé à quiconque est dans ce cas et cela n'a pas besoin d'être acté concernant la langue de terrain que votre voisin vous propose, son prix au m² est libre et dépend d'éventuelles négociations entre lui et vous et de votre intérêt à l'acquérir il la vendra de toute manière au prix qu'il a décidé que ce soit à vous ou à l'acheteur de la parcelle pour exemple, dans ma commune, un administré a racheté un sentier devenu inutile, appartenant au domaine privé de la commune (donc vendable) et qui traversait son terrain il l'a acquis au prix du m² des terrains constructibles avoisinants

Bonjour, Désolé de prendre un peu de temps pour vous répondre, mais j'ai eu des problèmes d'ordi. Merci pour votre réponse. Cependant, nous ne sommes pas vraiment dans le même cas que votre administré chez qui (d'après ce que je comprends), le chemin communal traversant son terrain, représentait une forme de servitude passive. Et ce chemin reste constructible s'il veut à présent construire une maison. Dans mon cas, le bout terre qu'il me vendra sera inconstructible du fait de son enclavement. J'ai donc l'impression qu'il me veut me vendre le plomb au prix de l'or. De plus le fond dominant, c'est moi et si mon voisin trouve un acheteur qui accepte toutes ces servitudes, je ne pense pas qu'il le vende le prix au m2 qu'il voudrait me faire payer cette petite langue de terre (qui est 2 fois plus cher que celui des terrains environnant). Une fois qu'il se sera affranchi des servitudes qui greffent son terrain, son m2 vaudra peut-être le prix qu'il en veut, car il n'ya pas d'autres petits terrains à vendre.. Cependant, la servitude de puisage restera, j'imagine, même s'il me vend une bande de terre de 4m entre ma maison et son terrain à vendre? (d'ailleurs, comment cela sera-t-il retranscrit sur les actes futurs, vu qu'il divise?) et si j'ai besoin de ravaller ma façade, je ne pense pas qu'une bétonneuse et des échaffaudages passeront par la petite porte... La vu directe sur son jardin ne me gène pas, personnellement. Ce qui me gène c'est de devoir me bagarrer pour qu'il rouvre cette porte de servitude qu'il a condamnée, car j'aimerais pouvoir accéder à ma façade et entretenir le bas de mes fenêtres que la mauvaise herbe commence à envahir et il me faut déboucher ma canalisation d'eau de pluie qui reflue dans le mur de mon sous-sol dans lequel il commence à pousser des champignons. L'entretien était fait régulièrement par le jardinier du propriétaire précédent par cette petite porte avant qu'il ne la condamne pour lui en interdire l'accès. Bref, pour moi, acquérir cette langue de terre m'éviterait une procédure longue et compliquée, et me permettrait d'entretenir ma maison sans que mon voisin s'y oppose... Je pense, comme il a plus à y gagner que moi, lui proposer la moitié de la valeur aum2 des terrains constructibles avoisinants (qui sont déjà moitié moins élevés de ce qu'il me réclame), qu'en pensez-vous?

Il n'y a aucun prix de terrain fixé par la loi, cela reste la loi de l'offre et de la demande vous pouvez toujours négocier avec votre voisin en lui présentant les arguments que vous avez développés pour l'accès à votre façade, je vous répète qu'il vous doit un droit d'échelle adressez-lui une lettre précisant date et durée des travaux ou demandant un accord pour une date en précisant que les lieux seront remis en état