Vente d'une maison avec deux locataires

Ma réponse ne va pas étre pour vous faciliter la vente, mais pour respecter le droit. Concernant le locataire qui n'a pas de bail, il faut considérer qu'il posséde un bail verbal, qui posséde les mémes droits et obligations qu'un bail écrit.......................................... 1- les deux locataires possédent un droit de préémption si les deux baux sont régis par la loi du 6.7.89................. 2-Ce droit de préemption.Comment le mettre en marche: a) avisez les deux locataires , par lettre recommandée avec accusé de réception, 6 mois minimum avant la fin du bail, que vous mettez en vente votre bien . Sur cette lettre ,il faudra mentionner le motif de la non reconduction du bail, donc, pour vous, le motif est:CONGE POUR VENTE. b) IL faut indiquer sur quoi, porte la vente, l'appartement numéro, étage, avec balcon, parking, etc;;;Tout ce qui compose la vente, sans exception. c) Il faut indiquer le prix de vente en lettres et chiffres les modalités ( comment voulez étre payé ) en mensualités, en une seule fois...IL faut indiquer une approximation des frais du notaire qui sera payé par le locataire. d) Il faut reproduire l'intégralité de l'article 15-II de la loi du 6.7.1989, qui décrit le mécanisme du droit de préémption. Les locataires disposent chacun, d'un délai de 2 mois, pour vous faire savoir si la vente ,les interesse.............................. Attention, vous devez informer chaque membre d'un couple pour éviter un congé nul....................................................... Rappelons que le congé pour vente, doit étre délivré avant 6 mois minimum avant la fin du bail.Si l'un deux ne va pas chercher son recommandé à la poste, il faudra lui faire délivrer son congé pour vente, par huissier, TOUT EN RESTANT DANS LE DELAI DES 6 MOIS............................. Je peux vous donner autre renseignement si nécessaire 1er juillet 2010 à 18 heures 50.