Annulation de bail ou préavis?

Bonjour, alors voilà ma situation, j'ai signé un bail le 10 juillet qui prend effet le 1 aout. L'ancien locataire m'a remise les clés il y a 4 jours sans faire d'état des lieux.(je n'ai jamais vu la propriètaire) En fesant le tour de la maison, je me suis rendu compte que la maison été en piteuse état ( sol qui se décolle, volet cassé... et pire encore..) bien sur je n'y habite pas la maison est vraiment trop insalubre surtout que je suis enceinte. J'ai appelé la propriètaire pour lui dire dans quelle état se trouve sa maison et lui demander de faire des traveaux (faire réparer les volet, changer la porte d'entré,(actuellement celle qui si trouve est en vitre, pas du tout sécurisante), changer tout le sol a l'étage...etc A t'elle l'obligation de faire les traveaux que je lui demande, sachant que si elle ne le fait pas je ne pourrai pas y habiter. Si non, j''aurrai voulu savoir, ai je le droit de faire annulé le bail puisque celui ci ne prend effet que le 1er aout, ou dois je quand même résilier mon contrat en donnant mon préavis a savoir que je bénéficie de 1 mois. Merci