Annulation d'un droit de passage lors d'une vente

Bonjour, je viens de visiter une maison qui m'intéresse bien mais l'agent immobilier m'indique qu'il y a un droit de passage. Il m'a dit qu'il était possible d'annuler ce droit de passage en cédant une parti du terrain actuel qui correspont en fait à une dépendance au paysan ayant ce droit de passage. Est ce que cet accord peut se faire pour le compromis (pour plus de sécurité) ou seulement au moment de la vente. D'autre part est ce que cela va engendrer des frais de notaire plus élevés du fait qu'il y a la vente mais aussi cette rectification de terrain (échange droit de passage contre la dépendance). Et est ce que cet accord est possible si le droit de passage est trentenaire. Je vous remercie d'avance, acheter seule ce n'est pas toujours très facile!!