Avance d'hoirie

Bonjour, Ma maman est décédée en 1994 et a laissé l'usufruit de tous ses biens mobiliers et immobiliers a notre papa par un testament. Une exception elle a légué en avance d'hoirie une des deux maisons a ma soeur. Ma soeur n'a pas respecter le testament puisque mon père vivait dans la maison dite en avance d'hoirie et ma soeur vivait avec ses enfants gendre et petits enfants dans l'autre maison alors que le testament de ma mère prévoyait qu'un tiers y habite en cas de location gérée par mon père et sans jamais payer quoi que se soit ni loyer, ni eau, elle a meme profiter de la voiture de mon papa tombé malade depuis deux ans.Mon papa vient de fermer les yeux, il va donc falloir penser a sa succession, elle se dit pas pressé et je la comprend, mais la loi est la loi et il va falloir le faire, Pourriez vous me dire comment tout cela va se passer ? Suis je en mesure de récupérer l'autre maison dans son intégralité, dois je lui demander de déduire de sa part les loyers non règlé a mon papa ? la voiture doit elle etre vendue et partagé en deux ? Quand aux meubles dois je faire fermer la maison par huissier pour qu'elle ne gère plus les lieux en maitresse comme dans ses habitudes ? Merci de vos aides .