Avancement d'hoirie et usufruit

Bonjour. 200 000 euros : est ce bien l'estimation du terrain avec une maison dessus ? 105 000 euros : est ce bien l'estimation d'un terrain nu de même caractéristique que votre terrain avec sa maison ? ( même quartier, même forme et dimensions , même pente ) votre mère veut elle respecter strictement l'égalité du partage ? ou veut elle avantager votre soeur ? votre mère est propriétaire du terrain en pleine propriété ou en indivision avec ses enfants ? A t'elle fait le choix du quart en pleine propriété , ou est elle usufruitière ? cordialement

Bonjour, Les 200 000€ c'est la valeur de la maison et, à côté de celle-ci, un terrain constructible.Que mes parents ont acquis après leur mariage. Les 105 000€ c'est l'estimation du terrain à nu avant construction, mais dans un autre village.Ce terrain vient de mon père. Je pense que ma mère veut avantager ma soeur.... Les biens appartiennent à ma mère en pleine propriété et elle a opté pour l'usufruit de la totalité des biens dépendant de la succession. Ma soeur et moi sommes héritières réservataires pour la totalité de la succession en nue-propriété.

Bonjour, Je pensais que c'était simple, mais plus je fais les calculs, plus je doute du résultat : je vous invite à faire vérifier par un notaire voilà le détail des calculs --------------------------------------------------------------- l'usufruit appartient à votre mère, il est estimé à 80000 euros jusqu'à l'aniversaire de votre mère la nu-propriété est estimée à 120 000 euros, la part de votre mère est de la moitié 60 000 euros , celle de votre soeur 30 000 euros , la votre 30 000 euros Pour votre terrain, Vous devez 52500 euros à votre soeur, celle ci doit vous racheter votre part de maison soit 30 000 euros : il vous reste à donner 22500 euros Votre mère n'a encore rien donné : elle a la maison à partager d'une valeur de 60 000 euros à distribuer , soit une part réservataire du tiers soit 20 000 euros si votre mère veut avantager au maximum votre soeur, vous devez verser 2 500 euros si votre mère partage à part égale , votre soeur doit vous verser 7 500 euros -------------------------------------------------------------- l'usufruit appartient à votre mère, il est estimé à 60000 euros après le 71 ème aniversaire de votre mère la nu-propriété est estimée à 140 000 euros la part de votre mère est de la moitié 70 000 euros , celle de votre soeur 35 000 euros , la votre 35 000 euros Pour votre terrain, vous devez 52500 euros à votre soeur, celle ci doit vous racheter votre part de maison soit 35 000 euros : il vous reste à donner 17500 euros Votre mère n'a encore rien donné : elle a la maison à partager d'une valeur de 70 000 euros à distribuer , soit une part réservataire de 23 333 euros si votre mère veut avantager au maximum votre soeur, elle doit vous verser 5 833 euros si votre mère partage à part égale , votre soeur doit vous verser 17 500 euros ------------------------------------------------------------- cordialement

Bonsoir, J'ai encore une petite question : Au cas ou il arrive quelque chose à maman (ce que je ne souhaite pas) que deviennent les 80 000€ d'usufruit, ainsi que la part réservataire ? Merci pour vos réponses.

Bonsoir ------------------------------------------------------------------------ au décès de l'usufruitier, le nu propriétaire devient propriétaire à part entière NB : la valeur de l'usufruit correspond à peu près au loyer qu'il faudrait payer pour loger votre mère jusqu'à l'age correspondant à l'espérance de vie. Il est donc à l'avantage de tous les héritiers qui voient le patrimoine de leur parent augmenter si les biens sont biens géré Il est vrai que si l'usufruitier décède prématurément, le nu propriétaire voit son capital augmenter brutalement ------------------------------------------------------------------------------ si la donation partage est faite , le nu propriétaire se trouve avantagé par rapport aux autres héritiers . certains parents compensent par une assurance vie ---------------------------------------------------------------------------- la notion de part réservataire n'existe que dans le cas de donation hors part d'héritage ou de legs (par testament ) si votre mère décède sans avoir fait la donation partage ni testament , c'est la valeur totale de l'immeuble qu'il faut partager 200000euros , et votre terrain est soumis à rapport pour une valeur de 105000euros , une part correspond à 152500euros , vous avez déjà reçu 105000 ( le notaire dira que le terrain vous est imputé en moins prenant ), il vous reste 47500 à recevoir cordialement PS : la vérification que la part réservataire de votre soeur n'est pas entamée par le don dont vous avez bénéficié n'est pas à faire puisqu'elle doit vous verser une soulte cordialement

Merci 25ansdesespoir pour vos réponses. Meilleures salutations