Quotité disponible sur l'ensemble ou sur une partie ?

Mon père a 3 enfants et 2 biens : une maison estimée à 800 000 E et 400 000 E en liquidités. Il souhaite dans son testament à son décès me léguer la maison avec la quotité disponible (à charge pour moi de compenser mon frère et ma soeur de 200 000 E chacun) et partager les liquidités en 3 tiers entre ses 3 enfants. Est ce possible ? On me dit que la quotité disponible doit s'appliquer sur l'ensemble des biens (ici, 1.200 000 €) et non sur une partie (la seule maison) . Est ce exact ? D'autre part, dans son testament mon père fixe la valeur de la maison à 800 000 €, or cette valeur est sous estimée (elle en vaut plutôt 1 000 000 €). Mon père veut ainsi m'aider à en reprendre la charge en minimisant la soulte à verser à mon frère et ma soeur. A t'il le droit de fixer ainsi le prix de la maison ? Merci de votre réponse