Bail cassé par propriétaire

Bonjour mon proprio casse mon bail pour vente et veut que je parte ds 6 mois .a certain il a fais lettre recommande (car je lui ai fais remarque que c'etait pas legal sans) et d' autre pas .il est plein de magouille mnt je sais .j'aimerai savoir si il a le droit de me faire faire 1 mois de preavis et si il doit m rendre ma caution le jour ou je part vu que c'est lui qui casse le bail??? merci de m'aider