Caution bail professionnel paiement trimestriel

Je vais signer un bail pro et l'agence m'annonce à la veille de signer que le loyer pour les baux professionnels s'effectue de manière trimestrielle et que le loyer se paie donc tous les 3 mois (soit 3 mois d'avance) et de plus elle me demande donc de payer 3 mois de caution au lieu d'un seul. Est-ce vrai? Que dit la loi? Est-ce toujours le cas? De quelle marge de manoeuvre je dispose? car le local m'intéresse vraiment, et je me sens obligée de signer le bail qu'on me propose. Pouvez-vous m'apporter une réponse? De plus de quelle durée doit être le bail? (La plus grande durée m'intéresserait. Et le propriétaire peut-il ne pas renouveler le bail à son terme? c'est urgent....Un grand merci à tous ceux qui pourraient m'aider!