LOCATION BAIL COMMERCIAL

Je loue un local commercial à une société, depuis le 01/04/2009. Pour une durée de 9 ANS. Le locataire m'annonce, ce mois-ci, qu'il a trouvé un autre local plus grand, et qu'il voudrait mon accord pour mettre fin au contrat à la fin du mois de juin 2012. Je lui ai dit qu'il me sera redevable du loyer du mois de juin, en revanche, je ne lui restituerai pas la caution. QUE ME CONSEILLEZ-VOUS ? MERCI