Comment rompre un bail de 3ans sans problem

Voila j'ai pris un apartement avec mon ami mes nous nous sommes sépar je souaiterais donc quitter l'apartement mes le prolem sais que lui ne veux pa partir et donc la cotion sais mo qui l'ai vercer et ma mere es garante. donc jaimeais savoir si je pe me retirer ainsi que ma mereet recuperer ma cotion merci davace sais urgent !!!