Construire sur une servitude d'égout?

Nous avons acheté une maison début d'année qui a une servitude passage égout sur le terrain voisin. Au départ la maison avait un terrain de 33 ares : nous avons acheté la maison avec 23 et une autre personne a acheté les 10 ares restants. Nos tuyaux du tout à l'égout passent donc sur le terrain voisin ( mais personne ne savait où exactement...) Le voisin a commencé son terrassement : il est tombé dessus et les a coupé ( j'ai appelé mon assurance qui doit venir constater les dégâts) mais en plus il veut construire sa maison dessus... Est ce légal ? nous devons qd meme avoir un accès au tuyau ( sous une dalle de béton ça va être difficile? ) Il me dit que le maçon va faire des ponts pour ne pas couper les tuyaux et qu'il n'y aura pas de pb... Tout ça m'étonne !!! Le notaire ne sait pas .... que dois je faire? huissier? expert? j'ai contacté la mairie qui me dit que c'est un terrain privé donc pas d'avis sur le sujet... Je suis perdue. Merci pour votre aide