Dégât des eaux - réparation de la fuite

Nous sommes propriétaires d'un appartement que nous souhaitons relouer dans une co-propriété. Nous avons subi il y a plus d'un an un dégât des eaux à la suite de travaux de plomberie mal faits dans l'appartement au-dessus. Notre assurance a envoyé un expert qui a calculé notre indemnité mais il n'a pu accéder à l'appartement au-dessus. Cependant, la fuite n'a pas été réparée et nous continuons à en subir les dégâts et nous avons à nouveau déclarer les dégâts à notre assurance. Le locataire de l'appartement responsable nous a montré la plomberie mal faite par le propriétaire avant son arrivée dans l'appartement. Le propriétaire (que nous avons appelé) ne bouge pas en disant que c'est l'assurance qui doit payer la réparation de la fuite - est-ce que c'est le cas? Le syndic ne veut rien faire car a priori les dégâts ne touchent pas les parties communes. Comment pouvons-nous faire pour faire bouger soit le propriétaire, soit le locataire? Nous perdons de l'argent tous les mois car nous ne pouvons louer l'appartement dans cet état. Avons-nous un recours pour perte de loyers auprès du propriétaire? Faut-il saisir la justice? Est-ce que notre assurance devrait entreprendre des démarches? Merci pour toutes vos réponses.