Donation-partage et servitudes

Bonjour, Voici un extrait de la donation partage de mes parents à leurs enfants : Les donataires « souffriront les servitudes passives, apparentes ou occultes, continues ou discontinues qui peuvent et pourront grever les immeubles à elles attribuées sauf à s’en défendre et à profiter de celles actives s’il en existe, le tout à leurs risques et périls personnels, sans recours les unes contre les autres ni contre les donateurs. A ce sujet, les donateurs déclarent qu’à leur connaissance, les immeubles compris dans la présente donation-partage ne sont grevés d’aucune servitude autre que celles pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, des plans d’urbanisme ou de la loi » A cette époque un des terrains donnés était traversé par une conduite d’eau potable ( réseau public ) pour desservir la maison de mes parents ( maison dont j’ai hérité ) et, au passage , un branchement desservait la maison de mon frère, voisine de ce terrain. Ce terrain a été pour la quasi-totalité donné à mon frère et le reste à moi-même, en plus de la maison de mes parents.. Compte tenu de la rédaction de la donation-partage ( "elles souffriront les servitudes passives, apparentes ou occultes ...qui peuvent ou qui pourront grever, etc"), je pensais en toute bonne foi que j'avais hérité de ce bien sans aucune restriction et que je ne serai pas inquiété pour un problème de servitude, quelle qu’elle soit et en particulier au sujet de cette canalisation. Que pensez-vous de la portée actuelle de ce texte et des conséquences de son approbation par mon frère, donnée sans réserve lors de la donation-partage et depuis celle-ci ? S'agit-il d'une "clause de style" sans réelle valeur juridique ? En cas de vente, le notaire est-il fondé à inclure comme condition suspensive l’établissement d’une servitude par rapport à la canalisation, ou d’ailleurs de toute servitude que je pourrais ne pas connaître ? Merci d’avance.