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Plus value sur vente en indivision

Question anonyme le 19/06/2013 à 19h50
Dernière réponse le 19/06/2013 à 21h10
[ ! ]
Nous sommes 6 enfants. Mes parents avaient un bien en commun avec donation au dernier vivant. Mon père est décédé en 2003, la maison a été évaluée à 110 000 €. Ma mère a opté pour le 1/4 en pleine propriété et les 3/4 en usufruit. Ma mère est décédée en 2013, la maison a été réévaluée à 180 000 €,nous héritons des 5/8e, soit 112500 €. La maison est en indivision entre les enfants, nous envisageons de vendre ce bien, quel sera le montant de l' impôt sur la plus-value, en vendant à 180 000 € ?
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1 réponse pour « 
Plus value sur vente en indivision
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Réponse de Andy 91
Le 19/06/2013 à 21h10
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Bonsoir, Vous donnez beaucoup de détails mais vous ne dites pas pourquoi vous n'héritez que de 5/8 et non de 8/8. Voici le calcul : Héritage de votre père :110000 x 50 % = 55000 Euros Prix de vente : 180000 /2 = 90000 Euros Plus-value : 90000 - 55000 = 35000 Euros Abattement : 2% à partir de la 6ème année soit :8 % le calcul se fait entre la date du décès et celui de la vente. Plus-value taxable : 35000-8% = 32200 Euros Impôt sur la plus-value + CSG + CRDS = 32200 x 34,5 % = 11109 Euros Soit pour 5/8 : 11109 x 5/8 = 6943 Euros Héritage de votre mère : 180000 /2 = 90000 Euros Prix de vente : 180000 / 2 = 90000 Euros Pas d'impôt sur la plus-value. Restant à votre disposition. Bien cordialement. Andy
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