Le propriétaire ne peut retenir que tout ou partie de la caution que si des mentions concernant réparations ou nettoyage sont dument précisées dans l'état des lieux de sortie conjointement signé
il doit alors en fournir les factures acquittées effectivement réglées à un professionnel
dans le cas contraire, rien ne peut être opposé au locataire
en cas de ptoblèmes persistants, je vous sugère de contacter l'adil de votre département (coordonnées sur le net), leurs juristes vous conseilleront