Problème de servitude

Bonjour, Mes parents ont acheté une campagne dont les bâtisses ont près de 400 ans. Lorsqu'ils sont passés au notaire un droit de passage exitait (déjà avec l'ancien propriétaire) pour un terrain enclavé. Aujourd'hui, il souhaite vendre une partie de leur terrain et la personne qui achète ne souhaite pas que ce voisin passe par l'entrée qu'elle doit acheter. La vente de ce terrain a déjà été annulé une première fois car ce voisin ne souhaite pas passer par un autre endroit alors qu'il pourrait dorénavent passer directement par son terrain puisque maintenant il est accessible. Comment puis je faire pour ne pas annuler une nouvelle fois la vente de ce terrain. Merci d'avance pour l'aide que vous pourrez m'apporter. Cordialement.