Signature du bon de visite / Promesse avec autre agence

Bonjour à tous, Voici mon problème: J'ai visité un appartement avec une agence hier soir. Nous avons donc signé un bon de visite. Avec l'heure et la date. Ce matin, par le biais d'un membre de ma famille, j'ai trouvé une agence qui va signer le même bien demain et qui pourrait baisser ses honoraires afin nous l'ayons à un prix abordable. Nous avons la possibilité de signer le compromis de vente demain avec la seconde agence demain. 1. Est ce que le bon de visite a une valeur juridique sachant de l'appartement n'est pas vendu en exclusivité ? 2. D'après l'agence avec qui nous traitons, nous ne craignons rien du tout. Tout est sur et l'agence numéro 1 ne peut se retourner vers nous. Est ce vrai ? 3. Est ce que je ne risque pas de payer une commission par la suite ou d'être attaqué ? Merci de votre aide et vos réponses je suis angoissée.