Terrain constructible mais la Préfecture refuse tout PC

Dans la cadre de la succession de mon Père, je dois hériter d'un terrain de 20.000m² dont une partie env. 11.000 est classée 3AU (PLU 2005/2007/2009). Mon Père avait mis en vente cette partie à un Promoteur et signé un compromis de vente. Le PC accepté par la Mairie le 14/01/2011 a été déclaré comme "illégal" par la Préfecture le 15/02/2011 (avant le décès de mon Père) pour cause de surcharge de la sation d'épuration (Arrêté de retrait PC du 28/03/2011). Le compromis a été annulé sans indemnité. A ce jour il n'existe aucune étude ou projet de construction et/ou d'extension pas plus que de mise à niveau de la sation d'épuration que ce soit communal, intercommunal ou départemental. Dans le cadre de la succession quel est la valeur à déclarer de ce morceau de parcelle ? Il est évident qu'il sera invendable en tant que terrain constructible pendant de très nombreuses années sauf, au mieux, en tant que terrain à cultiver et en espérant qu'entre temps une modification du PLU ne le reclasse pas en terrain 3AUb. Mon notaire ne semble pas pour l'instant partager exactement mon raisonnement. Que faire pour que lui est l'administration soient convaincus que ce terrain ne peut-être valorisé en tant que terrain constructible puis qu'on ne peut rien construire dessus. Evidemment si toutefois un jour il le redevient et qu'il soit vendu ce sont les règles des plus-values qui s'appliqueront. Merci pour vos éclairages et bonne journée à tous.