Achat d'un terrain soumis à uneservitude de passage

Bonjour, je suis intéressé par l'achat d'un terrain , mais l'agent immobilier me signifie que le propriétaire actuel veut garder un droit de passage pour l'accès à ses terrains qui deviennent enclavés, le terrain que je veux acheter a un accès direct à la route, et est constructible (zone urbaine) . les terrains qui vont se trouver enclavés sont classés en zone de réserve foncière, donc ma question est la suivante: je dois créer à mes frais un chemin ayant pour largeur 4 m sur toute la profondeur de ce terrain soit 400m2 perdu et utilisable par l'ayant droit . si il existe une création de zone constructible dans cette zone foncière est-ce que je devrais laisser un droit de passage aux engins et à différentes canalisations "edf , eau... à qui revient le coût de la remise en état Du chemin d'accès? Merci pour vos réponses