Bail commercial

Bonjour, depuis 1998, je loue un entrepôt à une société qui l’utilise entant qu’entrepôt de stockage pour marchandise et de stationnement de camion (100m²). Cette location n’est pas actée par un bail, et la transaction pécuniaire est faite par chèque. Comme il n’existe pas de bail écrit, est-ce que la loi considère cela comme un bail précaire ou un bail commercial. A savoir que l’entrepôt est déclaré fiscalement comme entrepôt commercial. Comment puis-je arrêt la location de cet entrepôt ? Merci