Bail précaire ou 3-6-9 ?

Bonjour, sur le point de louer un local à but commercial, le propriétaire me propose de choisir entre les 2 options : précaire ou 3-6-9. Quelles sont les différences fondamentales entre ces 2 options ? Par exemple, la caution est-elle la même ? Peut-on me refuser la reconduction en fin de bail, mm si je me suis acquitté de tous mes engagements ? Est-il possible de signer chez le notaire une clause de transformation du "précaire" en "3-6-9" ? Le loyer est "hors taxes, hors charges". A combien se montent les charges ? Auto-entrepreneur, je ne suis pas assujetti à la TVA ; est-ce que ça fait une différence au niveau de cette taxe ? Merci