Calcul de la surface d'un commerce en location

Bonjour Je loue actuellement un local avec un bail 3 6 9 et sur mon bail il est uniquement spécifié qu'il fait 300m2 (200m2 RDC et 100m2 etage). Nous avons fait constaté par huissier que le dit local ne fait que 253m2. Le proprietaire est venu verifier la surface et nous a adressé un courrier avec plan du local nous indiquant qu'il faisait 297m2 car il prend en compte l'epaisseur des murs interieurs, murs exterieus et le vide sous l'escalier. A t-il raison dans son calcul de surface ou sommes nous dans notre droit et pouvons alors demander une revision du loyer retroactive (nous louons depui le 1/06/2011) et casser le bail ? En vous remerciant par avance pour votre reponse F. Perin