Contrat d'un local commercial

Mon ami tunisien a loué un local à une personne en tunisie car nous devions monter une société de location de voiture, ns payons le loyer tous les mois. Malheureusement le projet est annulé, nous avons payé le mois de novembre, et nous avons demandé au propriétaire que nous laissions le local. Celui-ci n'est pas d'accord, il nous demande de payer pour un an. A votre avis, il s'agit d'un contrat que devons nous faire, car il est hors de question que nous continuions à payer. En plus nous lui avons annoné que nous le laissions avant fin octobre, il a trainé à nous répondre, il a bien attendu le mois de novembre, afin que nous lui payons le mois