Recours bail de location

Un propriétaire n'a pas signé le futur bail de location dans l'attente des actes de cautions des garants, en revanche il fait signer le bail de location au futur locataire, il se trouve que l'un des garants se désiste et cela ne suffit plus comme garantie pour le futur propriétaire. Le futur locataire se voit refusé la location par le bailleur et celui-ci lui réclame le règlement de 3 mois de loyers 4 jours avant le début prévu du contrat de location sachant que l'appartement est toujours occupé par son locataire actuel. Quels sont les recours pour la personne qui devait être locataire, quel délai , quelle procédure de défense et lesquels. Merci