Restitution d'une somme en sequestre chez notaire

'jai signer un compromis en dec 2007 puis je devai signer la vente en avril 2008 puis le jour de la vente la vendeuse refusa de me vendre donc j'ai fait constater par huissier son defaut.aujourdhui il n'y a aucune sortie donc je veut faire la résolution de mon compromis et juste demander la clause pénale,mais au moment de recuperer mes 30.000 chez le notaire celui-ci refuse de me les rendre en disant qu'il faut l'accord des vendeurs ( qu'il n'aura jamais ) alors que je n'achete plus la maison,que dois-je faire ?