Augmentation de loyer avec rappel sur 5 ans

Les augmentations de loyer sont indexées sur l'indice insee voici le tableau que j'obtiens (avec vos dates) sur le site : http://www.pap.fr/argent/calculettes/revision-de-loyer Date Ancien loyer Indice Nouveau loyer Indice Variation 01/11/2007 404.9 105.45 416.07 108.36 11.17 € (+ 2.76 %) 01/11/2008 416.07 113.37 425.98 116.07 9.91 € (+ 2.38 %) 01/11/2009 425.98 116.07 431.56 117.59 5.58 € (+ 1.31 %) 01/11/2010 431.56 117.59 434.02 118.26 2.46 € (+ 0.57 %) votre dernier loyer est trop élevé les rappels sont exigibles sur 4 ans (pas 5) et la somme demandée est trop élevée 12 fois 11,17€ (pour 2007/2008) puis 12 x 9,91 puis 12x 5,58 puis 5 x 2,46 soit un total de 332,22€ vous devez exiger de votre propriétaire un décompte précis avec les indices de référence ne réglez rien avant vous pouvez vous adresser à l'ADIL de votre département ou d'un département voisin (gratuit - coordonnées sur le net), ils sont spécialistes en matière de location et sauront vous conseiller efficacement

Merci pour votre réponse ce que je ne comprends pas c'est que mon propriétaire fait les augmentations année par année en reprenant à chaque fois le loyer de départ 404.90 € ex : 2006 - 404.90 x indice / indice 2005 différence x 12 mois 2007 - 404.90 " 2006 " " " 2008 - 404.90 " 2007 ce même calcul jusqu'en 2010 c'est pourquoi j'arrive à cette somme de 1 416.29 € Je vais essayer de prendre rendez-vous auprès de l'ADIL comme vous me le conseillez J'ai essayé la calculette mais je n'ai jamais le même résultat si vous avez d'autres renseignements je suis preneuse sincères salutations

Pour la calculette, nous n'avons pas dû mettre les mêmes dates, j'ai recopié vite fait pour que vous ayez une idée mais c'est un outil précieux qui se réfère automatiquement à l'indice du trimestre précédent l'anniversaire du bail (c'est celui qu'il faut utiliser) et, en plus, effectue tous les calculs en tous cas c'est certainement moins que ce qu'on vous a dit je n'ai pas d'autres renseignements, pour l'adil, vous pouvez aussi leur téléphoner ps : d'après votre pseudo, êtes-vous en Ardèche ? parce que moi aussi bon courage dans vos démarches qu'il ne faut pas hésiter à faire par lettre RAR

Non je ne suis pas de l'Ardèche mais de Haute Normandie demain je téléphonerai à ladil bonne soirée et encore merci

Bonjour Il m' est arrivé la meme chose l'année derniere et je suis toujours en litige avec mon bailleur Je suis locataire depuis 1999 , mon proprio n'avais jamais augmenté le loyer En avril 2010 il augmente le loyer , puis en septembre 2010 je recois une lettre recommandée et il me fait un rappel sur 5 ans : il me demande 7800 eur. En fait j'ai compris leur methode de calcul , ( lui et son avocat) il reprenne à chaque fois le montant de mon loyer de 1999 et font la difference du loyer que j'aurai du payer en 2005 , 2006 , 2007 ,2008 et 2009 Avec cette methode de calcul on paye 10 fois la reindexation Alors que si j'avais mis de coté les indexations successives sur 10 ans , j'aurai eu environ 2800 eur de plus à regler depuis mon loyer de départ qui était de 595 eur Ont ils raison ? Merci pour vos réponses Cordialement Nat Merci

Relisez la 1ère réponse, j'ai donné le site permettant de calculer ses augmentations annuelles en fonction du 1er loyer il ne vous reste qu'à multiplier par 12 chaque année et à additionner le tout

@ canounet Pas d'abus à signaler, c'est juste une interrogation: partout je lis que le délai est de 5 ans pour faire les rappels ?? J'ai une pb similaire mais avec un bail qui démarre en 2001. Comment calcule-t-on le rattrapage des arrièrés de loyer ? Faut-il utiliser le loyer à la signature du bail ou bien le loyer qui aurait dû être en place au début de la période utilisable pour le calcul ? Merci d'avance

Oui, vous avez raison, c'est bien 5 ans j'avais un mauvais renseignement mais je pense que cette erreur vient de ce que la loi a été modifiée il y a moins de 5 ans

@ canounet Merci pour cette confirmation. Auriez vous aussi la réponse à ma petite question avec laquelle je me bagarre depuis 2 jours sans trouver vraiment la réponse !? La question était d'ailleurs posée par Nat en 4/2011. La 1ère réponse ne nous dit pas quel est le loyer qui sert de base à la révision. Si c'est le loyer à l'origine du bail il y a un arriéré de près de 6500€ dans le cas qui me préoccupe.... Si c'est le loyer qui aurait dû être en vigueur il y a 5 ans, je n'arrive qu'à environ 1800€ !! D'où mon insistance Merci d'avance et bonne journée ! Merci d'avance