Bail commercial

Bonjour, Je suis propriétaire des murs d'un commerce . la fin du bail est prévue le 31 décembre 2009. L'activité du commerce est interrompue( la boutique est fermée depuis le mois de septembre 2009). Le locataire n' a pas donné de congé et continue à payer (pour l'instant) ses loyers. Que dois je faire sachant mon souhait est la pérennité de l'activité commerciale de ce local et ce, quelque soit le locataire? Merci d'avance pour vos réponses.