Bail rural à long terme??

Bonjour, il se peut que je traite sur un bail rural à long terme! mes questions sont les suivantes: Puis-je habiter la maison (à retaper) qui est sur le terrain?? puis je bénéficier de ce style de bail si je ne suis pas agriculteur (mais éleveur)??? Quels sont les avantages pour mon bailleur sachant que le terrain fait moins de 2 hectares?? Le but de ce bail est dû au fait que la batisse sur le terrain n'est pas aux normes afin d'établir un contrat de loc normal...mais que nous sommes tombés d'accord sur le fait que je rénove cette batisse...sans loyer pendant X années....et que je profite du terrain pour mon élevage, tout en "gardiennant" les alentours qui de par l'isolement subissent des dégradations (dépot d'ordures...camping sauvage)!!!! ce n'est pas très clair, le cas est un peu particulier!!! je me tiens à votre disposition pour tous renseignements.... merci par avance