Indexation d'un loyer

Je suis propriétaire d'un studio hérité le 7 juillet 2007 qui était loué par ma belle mère en usufruit. LE bail signé le 31 mars 2001, à 3000 F soit 457 euros n'a jamais été réhaussé à ce jour. Ai je droit de réindexer ces loyers depuis les cinq dernières années? en ne demandant la différence uniquement à partir du mois d'aout 2007, l'indice de référence est le 1 er trimestre 2001,et si oui quelle base ce calcul dois-je prendre en sachant qu'il y a eu des changements de calcul avec l'ICC et l'IRL. Merci de vos précieux renseignements