Litige bail commercial

Bonjour je suis garagiste , mon bail commercial de 9 ans arrive a expiration le 31 05 2011, mon proprietaire m a contacté par téléphone (sans respecter les formes et délais qui regissent le renouvellement des baux commerciaux par voie extrajudiciare) il ya une semaine pour me proposer le renouvellement de celui ci avec une augmentation du loyer de 40% invoquant que mon loyer actuel est sous évalué (alors que les facteurs locaux de commercialité n'ont pas subit de modification notable des éléments 1 a 4 de l'article L 145-33 du code du commerce) Que dois je faire? mon bail arrive a expiration dans 15 jours dois je accepter sa proposition?