Mon notaire a fait une erreur dans l'acte de vente

Bonjour; J'ai acheté une maison en décembre 2010.Une voisine (non mitoyenne) vient de m'appeler pour me signifier qu'elle avait un droit de passage dans mon jardin pour se rendre chez elle.Or, il n'en n'est pas fait état dans mon acte notarié...Dans le sien signé il y a 15 ans, si... C'est le même notaire qui a fait les deux actes et il est clair qu'il a fait une erreur en omettant de nous signifier cette servitude. Or, nous n'aurions jamais acheté cette maison avec cette servitude qui permet au voisin de circuler à 1 mètre 50 de notre porte d'entrée et de nos fenêtres . Je précise que la propriété de cette voisine n'est pas du tout enclavée et donne directement sur une voie publique.Cependant, la porte qui relie son jardin à la route est trop petite pour faire passer une voiture.....D'où son besoin d'utiliser notre jardin à l'occasion quand elle veut rapprocher sa voiture. J'ai 2 questions: Je pense qu'il faut que je fasse une démarche auprès du TGI pour faire tenter d'annuler cette servitude. Dois je supporter les frais d'une telle procédure ou mon notaire qui est responsable d'une faute? Ensuite, si cette première démarche échoue, quel recours ai je contre mon notaire? On m'a parlé d'annulation de la vente mais qui prenait en charge seulement le prix de la maison et pas les 30 000 euros que j'ai investis en travaux...... Soit 15 ans d'économies... Merci d'avance de vos réponses