Porte de garage du voisin donnant chez nous

Bonjour, en décembre 2010, nous avons acheté la parcelle (de la largeur d'un chemin ou passe à peine une voiture) qui se trouve devant notre porte d'entrée, parcelle qui se prolonge jusque dans notre jardin ; dans le prolongement de notre maison et avant notre jardin se trouve un garage appartenant à notre voisine ; garage, construit il y a 29 ans et qui lui sert à stocker du bois et divers choses pour le jardin, mais elle n' y a jamais rentré de voiture, il n'y aurait de toutes façons pas assez d'espace entre l'entrée et le mur du voisin d'en face pour manoeuvrer ! ; une ouverture de porte de garage donnant chez nous et une petite porte donnant sur son terrain à elle ; son terrain est enclavé mais sa maison ainsi qu'un autre garage, sont en bord de rue, elle a revendiqué pendant 30 ans avoir droit de passage or elle n'a aucun papier notarié précisant ce droit de passage, le plus incroyable c'est qu'il y a bientôt 30 ans on lui a accordé un permis de construire (est ce une incohérence de l'administration...?!) son garage avec une ouverture donnant chez les propriétaires de l'époque alors qu'elle n'avait à priori déjà pas de droit de passage, sommes nous en droit de lui faire fermer son ouverture qui donne chez nous. Merci de bien vouloir nous apporter votre aide