Restitution de la caution après un incendie

Bonjour je suis propriétaire L'appartement que je louais a été complètement détruit à la suite d'un incendie, dois je rendre la caution au locataire. Aucun état des lieux n 'est possible .tout est détruit. Je ne lui ai pas envoyé le paiement de la taxe sur les ordures ménagères 2012 par sollicitude, Si le locataire me réclame la caution, dois je la lui restituer ? (si oui dans quel délai ? entièrement ou partiellement ? ) et dois je soustraire le montant de la taxe sur les ordures ménagères 2012 ? ou dois je lui réclamer d'abord le montant de la taxe sur les ordures ménagères ?. Merci