Rétention de loyer versé à tort

Bonjour et excellente année à tous, La société qui louait mon site comprenant bureaux et entrepôts, a quitté les lieux à la fin du bail. Dans un état des lieux contradictoire établi par un huissier, il apparaît de lourds dégâts dus à un manque d'entretien flagrant (et consigné par lrar au fils des mois). Un remise en état par le locataire s'impose mais ce dernier s'y oppose. Par erreur, le locataire m'a versé un mois de loyer qui n'était pas dû. Bien entendu, il me réclame le remboursement. Voici donc ma question : est-il possible de "consigner" ces fonds jusqu'à totale remise en état du site? Merci d'avance pour vos précieux conseils. Bonne journée à tous