Rupture de bail commercial

En tant que bailleur, j'ai louer avec bail commercial, un local professionnel à compter du 1er mai 2007. Le preneur m'informe que vu la conjoncture actuel, il veut fermer son annexe. Il reste donc encore, 20 mois, avant le premier palier de 3 ans. Sa société n'étant pas en liquidation ou redressement, suis-je bien dans mon droit de lui réclamer le paiement des loyers jusqu'à échéance, soit 20 mois? Ce montant doit-il obligatoirement être payer en une seule ou plusieurs fois, voire mensuellement sur le temps restant. Dans le cas ou il trouverait un repreneur pour ce bail, et en cas d'accord entre les 2 parties, quelle serait le montant de l'indemnité possible (ex. le tout, la moitié, 6 mois...)