Vente d'une maison après divorce dont mari sous tutelle

Mes parents sont divorcés depuis 2005,ma mère a obtenu son logement a titre gratuit en echange d'une pension pour ma soeur jusqu'à 18 ans ou fin d'étude car il n'avait aucune ressource. mon père alcoolique sans travail depuis des années qui passait ses journées à dormir n'a jamais quitté le logement, ma mère n'arrivait pas à la faire partir, plusieurs mois plus tard il a été hospitalisé à cause de son alcoolisme et de ses chutes, j'ai décidé de le placer sous tutelle en 2006, ce qui a été accepté et il a été placé dans un foyer et reconnu handicapé. aujourd'hui mamère veut vendre, quelle démarche doit elle faire? va t'on lui réclamer des loyers pour son occupation des lieux jusqu'à aujourd'hui? elle a réalisé des travaux d'amélioration , va t'elle recuperer la moitié de ceux ci sur la vente ou va t'elle se heurter au tribunal? elle a travaillé et payé seule sa maison pendant des années pendant que mon pére passait ses journées à dilapider l'argent du couple en boisson sans travailler? merci de votre aide