Droit de passage piéton utilisé comme 2ième accès

La maison a coté de chez moi a récemment été vendue, et mon nouveau voisin propose d’enclaver son rdc et de le louer, en utilisant un droit de passage piéton pour faire passer ses locataires par chez moi. Il vient d’aménager ce rdc comme appartement, mais avant ce n’était qu’une buanderie, et la servitude n’était utilisée qu’exceptionnellement pour l’entretien de la propriété. Sa propre entrée est de l’autre coté de sa maison, au niveau de l’étage, mais il ne veut pas que ses locataires passent par là. Est-ce qu’il aurait le droit de rentabiliser son rdc en adaptant comme accès journalier cette servitude, qui traverse mon espace de vivre en passant directement devant ma maison et mon annexe en face? Et, afin de louer, serait-il obligé à supprimer la fosse septique qui se situe à l’entrée de sa ‘location’? Sa maison est maintenant raccordée au tout à l’égout municipale, mais la fosse septique n’a été ni vidée ni enlevée ou comblée.