Faire un bail précaire

Pour conclure la vente de ma maison (que j'ai quitté il y a 2 mois) je dois attendre l'autorisation du juge des tutelles de nice (l'un de mes enfants est décédé et ses enfants sont héritiers) cette autorisation tarde à me parvenir et la personne qui veut acheter ma maison est pressée d'y entrer. puis je faire une location précaire de 6 mois par exemple à mon acheteuse en attendant qu'elle puisse être propriétaire? Si oui pouvez vous me préciser les modalités, peut on "casser" ce bail à tout moment si la vente est possible, y a t il des frais à payer? dois je passer par un notaire?.... merci de me répondre, c'est urgent car je paye moi même un loyer maintenant et je comptais beaucoup sur l'argent de la vente de la maison pour vivre décemment. (je suis retraitée et veuve) merci des conseils que vous voudrez bien me donner