Bonjour,
J'ai deux questions, je suis locataire d'un logement depuis la mi mai 2011, après un état des lieux plus que négligé (la personne de l'agence n'ayant pas la clef du local électrique donc pas de relevé compteur...et ayant refusé de tenter de mettre en marche le disjoncteur de l'appartement pour tester ça démarrait bien!) Mon amie et moi avons tout de même emménagé...et j'ai fais mon relevé compteur edf tout seul!
Moins d'un mois plus tard on constate un refoulement d'eau par le regard situé sous le chauffe-eau électrique et cela à plusieurs reprises, eau qui envahie chaque fois l'ensemble de la salle de bain...et finie par couler le long du mur chez le voisin du dessous!
Contact pris avec l'agence qui m'informe que c'est à ma charge.
Je contacte donc un plombier qui intervient pour finalement me dire que cela devrait être à la charge du propriétaire disons plus précisément de l'ancien locataire car le tuyau est totalement calcairisé faute d'entretien.
Un morceau du tuyau découpé me sert de "témoin" car le plombier à du découper pour passer un furet car aucun regard n'était existant dans la plomberie.
J'ai finalement payé mais...
Maintenant j'ai un soucis de rideau électrique, l'un des rideaux s'est bloqué il y a quelques jours, et un pièce est apparue sur le côté, un morceau de métal qui n'avait bien entendu rien à faire là.
Un ou deux jours plus tard, le volet bloque lors de sa remontée, une ou deux manip' (montée et descente) et une pièce complète tombe: Une des accroche du rideau sur l'enrouleur s'est décrochée ou même arrachée (je précise que ce rideau fonctionne via un interrupteur 3 positions: montée, descente, arrêt et que l'on replace toujours l'interrupteur en position arrêt une fois le volet en fin de course).
Le rideau fonctionne toujours mais j'averti l'agence immo qui m'informe que c'est à ma charge comme entretien courant, sauf que le rideau est dans un coffrage.
Idem avec mon rideau électrique de garage qui lui fonctionne par à coup et refuse parfois de fonctionner du coup le garage est inacessible (rideau placé lui aussi dans un coffrage mais fonctionnant avec une clef, boitier à clef qui semble être le problème).
Bref j'aimerais savoir qui devait payer le plombier et qui doit payer la réparation des deux volets (perso je pense que pour la plomberie je l'ai dans l'os même si je n'en suis pas responsable et pour les volets seul celui du garage doit être à ma charge).
Merci d'avance de vos réponses.
Le bailleur doit vous laissez à disposition un logement en état correct
pour le chauffe-eau, le problème est que vous avez entrepris les travaux sans l'accord de l'agence ...
mais si vous avez la preuve de l'engorgement du tuyau, vous pouvez contester, ce n'est pas de l'entretien courant, à l'agence de se débrouiller avec l'ancien locataire
pour le rideau et le volet, je ne vois pas quel entretien vous pourriez avoir à faire !
adressez une lettre RAR à l'agence exigeant le remboursement de la réparation du chauffe-eau et la prise en charge de celles des rideaux (n'entreprenez pas les travaux)
en cas de problème persistant, je vous suggère de vous adresser à l'ADIL de votre département ou d'un département voisin (gratuit - coordonnées sur le net)
organisme officiel spécialisé en matière de location, ils sauront vous conseiller efficacement
Je n'ai pas entrepris les travaux sans accord de l'agence, c'est juste que l'agence m'a dit me débrouiller puisque c'était (d'après eux) à ma charge.
J'ai la facture du plombier et un morceaux de tuyauterie totalement calcairisé pour preuve.
Mon assureur lui même m'avait prévenu que c'était à charge de l'agence (propriétaire du logement) mais bon, lorsque la tuyauterie est bouchée et qu'ils ne font rien il faut bien faire quelque chose...
Pour les rideaux je compte me déplacer de smardi matin pour discuter de vive voix et m'expliquer, s'ils ne font rien alors j'irais à l'ADIL.
Merci de votre réponse.
Avant de vous rendre à l'agence, vous pouvez déjà téléphoner à l'adil pour avoir des premiers renseignements qui pourront vous aider à appuyer vos demandes
n'hésitez pas à envoyer une lettre RAR car une conversation ou une promesse orale n'ont bien sûr aucune valeur