Plomberie et électricité

Bonjour, J'ai deux questions, je suis locataire d'un logement depuis la mi mai 2011, après un état des lieux plus que négligé (la personne de l'agence n'ayant pas la clef du local électrique donc pas de relevé compteur...et ayant refusé de tenter de mettre en marche le disjoncteur de l'appartement pour tester ça démarrait bien!) Mon amie et moi avons tout de même emménagé...et j'ai fais mon relevé compteur edf tout seul! Moins d'un mois plus tard on constate un refoulement d'eau par le regard situé sous le chauffe-eau électrique et cela à plusieurs reprises, eau qui envahie chaque fois l'ensemble de la salle de bain...et finie par couler le long du mur chez le voisin du dessous! Contact pris avec l'agence qui m'informe que c'est à ma charge. Je contacte donc un plombier qui intervient pour finalement me dire que cela devrait être à la charge du propriétaire disons plus précisément de l'ancien locataire car le tuyau est totalement calcairisé faute d'entretien. Un morceau du tuyau découpé me sert de "témoin" car le plombier à du découper pour passer un furet car aucun regard n'était existant dans la plomberie. J'ai finalement payé mais... Maintenant j'ai un soucis de rideau électrique, l'un des rideaux s'est bloqué il y a quelques jours, et un pièce est apparue sur le côté, un morceau de métal qui n'avait bien entendu rien à faire là. Un ou deux jours plus tard, le volet bloque lors de sa remontée, une ou deux manip' (montée et descente) et une pièce complète tombe: Une des accroche du rideau sur l'enrouleur s'est décrochée ou même arrachée (je précise que ce rideau fonctionne via un interrupteur 3 positions: montée, descente, arrêt et que l'on replace toujours l'interrupteur en position arrêt une fois le volet en fin de course). Le rideau fonctionne toujours mais j'averti l'agence immo qui m'informe que c'est à ma charge comme entretien courant, sauf que le rideau est dans un coffrage. Idem avec mon rideau électrique de garage qui lui fonctionne par à coup et refuse parfois de fonctionner du coup le garage est inacessible (rideau placé lui aussi dans un coffrage mais fonctionnant avec une clef, boitier à clef qui semble être le problème). Bref j'aimerais savoir qui devait payer le plombier et qui doit payer la réparation des deux volets (perso je pense que pour la plomberie je l'ai dans l'os même si je n'en suis pas responsable et pour les volets seul celui du garage doit être à ma charge). Merci d'avance de vos réponses.