Probleme d'isolation phonique et thermique

Bonjour, Nous avons emménagé hier dans notre appartement et, vers 19h, nous nous sommes aperçu qu'il y avait un bar de nuit sous notre appartement (aucun signalement de ce bar, la devanture est vide). En visitant l'appartement, nous pensions que ce local commercial était vide (notre propriétaire possède l'immeuble en entier mais a "omis" de nous signaler que nous ne pourrions pas dormir avant au moins 2h du matin). Bref, nous savons que nous ne pouvons pas nous plaindre à ce propos puisque nous étions censé être au courant au moment de la signature du bail. Cependant, il semblerait qu'il n'y ait quasiment aucune isolation, que ça soit phonique ou thermique. En effet, il fait actuellement presque aussi chaud dans l'appartement que dehors et lorsque le bar est ouvert (pour l'instant jusqu'à 2h mais bientôt jusqu'à 6!) nous avons l'impression d'y être. Cela ne fait que 2 jours que nous sommes dans cet appartement... J'ai discuté avec le gérant du bar qui m'a annoncé qu'il était actuellement en procès contre le propriétaire. Notre terrasse serait apparemment perméable ce qui cause des fuites dans son bar et le propriétaire refuserait d'autoriser tout travaux (y compris les travaux d'isolation phonique que le barman voulait réaliser à ses frais) Il y a d'autres problèmes mais j'en aurais pour un moment à tout expliquer. Nous avons eu un coups de coeur pour cet appartement et ne souhaitons pas re-déménager dans 3 mois, nous avons déjà mis 4 mois à trouver celui-ci. Nous aimerions savoir s'il existe un moyen pour "obliger" le propriétaire à effectuer des travaux d'isolation, de façon assez rapide (car il fait TRES froid et nous aimerions pouvoir dormir avant 2h du matin!). En vous remerciant,