Renouvellement du bail commercial

Le bail de notre commerce est renouvelable le 1 avril avec une augmentation de 31.86% de 1.300 € charges incluses on passe à 1450 € hors charge.J'ai regardé dans le journal de l'hotellerie et le bailleur peut augmenter jusqu'a 37% . Or dans le contexte actuel de crise et loi anti tabac notre chiffre d'affaire a baissé . ma questionest : on t' il le droit de mettre la societe en difficulté voire en péril . Ma femme a contacté le bailleur qui lui a répondu de s'adresser au tribunal si elle avait les moyenspour exprimer son mécontentement Peut on faire appel à un expert amiable merci de m'éclairer un peu cordialement pascal