Surface bail commercial > surf mesurée

J'ai signé un bail commercial en 2004 pour 95 m2. A l'entrée dans les lieux je me suis apercue que la surface n'était pas bonne. Mes demandes de correction ont été peine perdue ! En 2006 le bailleur a fait expertiser les surfaces et on a mesuré 75,1m2. Je n'en ai pas été informée et aucune correction n'a été faite. En 2009 mon loyer ayant suivi l'ICC j'ai demandé et obtenu une diminution de celui-ci, et la surface de 75,1 m2 a été mise à jour sur l'avenant. Actuellement je me bats pour rétablir les charges sur la nouvelle surface ... Le loyer étant toujours basé sur 95 m2 est devenu très supérieur au marché. Que puis je faire ? j'ai subi un préjudice important ...