Locataire qui ne part pas

Voilà j'ai un locataire qui m'a donné son préavis et qui devait quitté les lieux fin août , entre temps nous avons signé un compromis de vente, et dans celui ci il est stipulé que se logement est vendu vide à la date de signature , sauf que mon locataire ne veux plus quitter l'appartement et mon acheteur ne veux pas signer l'acte définitive tant que le logement n'est pas vide. Malgré mes demandes successives pour que mon locataire tienne son engagement de quitter les lieux, rien n'y fait ! En attendant il bloque la vente! Si je vend c'est que j'ai besoin de me libérer de mon crédit et du coup il me met dans la m.... De plus il a 3 mois de retard de loyers.... Je ne sais plus quoi faire pour qu'il parte, ce n'est pas moi qui l'ai mis à la porte . Je sais que c'est la trêve hivernal et que pour l'instant je ne peux plus rien faire , mais en attendant il me pourri la vie , je suis désespéré .... Si quelqu'un peu me donner un conseil, je suis preneuse . Merci