Separation sur une indivision

Couple avec un enfant en commun +un enfant d'un premier lit(majeur) indivision a 50/50 sur un terrain avec une maison dessus construite par Mr de A a Z. reste un credit dessus que je rembourse completement puis-je garder cette maison en faisant donnation a mes enfants en aillant l'usufruit de la maison jusqu'a ma mort? si oui , quelles en sont les demarches que je dois faire ? si non , y-a-t-il une autre solution pour garder cette maison ? merci de votre reponse.