Annulation d'une servitude conventionnelle possible ?

Bonjour, Mon problème est un peu particulier: La maison que je souhaite acquerir est situee sur une parcelle de 3 lots (donc en copro.) Mon lot est celui du milieu. Le lot 3 possède un accès principal (portail, garage) sur la route du haut et le miens donne sur la voie du bas (unique chemin qui est privé et qui est mon accès principal (et je n'ai pas de garage ni parking) Les proprietaires du lot 3 (à la base propriétaires des 3 maisons) ont fait une vente sous condition (il y a 2ans) qu'un droit de passage leur soit laissé par le bas. Donc, si j'achète mon lot, et vu que le chemin d'accès est en plein milieu (il scinde le terrain en 2) je suis en fait proprietaire de 1500m2 dont je ne peux profiter (ce chemin d'acces mene directement a ma maison et longe la piscine et il "bifurque" à gauche pour acceder chez le voisin (pour garer la voiture de ses locataires saisonniers et/ou ses invités et acceder plus facilement à son jardin) Je me retrouve donc avec un tout petit morceau (hors plantations et amenagements il doit me rester 150m2 vraiment à moi) pour garer ma voiture et les enfants ne peuvent pas profiter du jardin. (et vu que ce droit part du bas de mon lot et le coupe en 2, le voisin fait sa vie et ses enfants jouent sur mon terrain - que je ne peux pas fermer donc) Quels sont mes recours ?? Merci