Un droit de passage peut-il être étendu à des tiers

Je possède une maison séparée de la maison de mon voisin par un porche de 2.70 m de large et 3 m de hauteur dont je suis propriétaire et dont le voisin à un droit de passage pour accéder à son terrain de 500 m2 qui se trouve derrière sa maison. Mon voisin a l'intention de vendre ce terrain pour y construire un pavillon qu'il louera ou vendra. Est-que les futurs acheteurs peuvent bénéficier de ce droit de passage sachant que sur l'acte de propriété de ma maison, le droit de passage n'existe que pour mon voisin. Le terrain mesure 50 m de long par 10 m de large derrière le porche et la circulation de futures voitures occasionnerait de nombreuses nuisances du fait de la faible largeur du porche et du terrain. Merci pour la réponse