Droit de passage ou pas?

Bonjour, je désire acheter une maison en bout d'impasse d'un lotissement de 3 maisons. Le chemin d'accès appartient aux 3 maisons. Ma question est que le voisin qui a une maison hors du lotissement passe par ce chemin avec sa voiture pour accéder à sa cour est t'il en droit vu que le chemin est privé. Le voisin a une maison mitoyenne des deux côtés de sa maison, mais à une rue devant sa maison. Pouvez-vous m'aider merci.