Servitude qui y a droit ?

Déjà une servitude de passage n'est destinée qu'à passer comme son nom l'indique personne ne peut l'utiliser s'il n'est pas propriétaire ou locataire du fonds dominant (celui qui bénéficie de la servitude) encore moins y stationner ou faire paître du bétail la parcelle réservée à la servitude est votre propriété pleine et entière, si vous voulez la clôturer ou la murer du côté de ce voisin, en laissant l'entrée libre bien sûr, vous en avez tout à fait le droit vous pouvez même y poser un portail à condition que les bénéficiaires de la servitudes en aient la clé ou le code d'accès assurez-vous toutefois que personne d'autre que vos voisins ou famille de derrière sont les seuls à pouvoir bénéficier de cette servitude

Bonjour sur mon acte de propriété par donation est mentionnée la phrase suivante : "le donataire declare que l'immeuble donné n est grevé d'aucune autre servitude que celles pouvant résulter de la situation naturelle des lieux, de la loi, de l'urbanisme et de tous réglements le régissant" pouvez vous m expliquer plus clairement ce que cela signifie?

Cela veut dire que la parcelle concernée ne subit aucune servitude que celles qui existent déjà (passage pour enclavement) et d'autres que vous êtes aussi obligé de céder, comme le passage de lignes électriques ou téléphoniques par exemple donc pas de servitude de puisage, de passage de canalisations des voisins, de vue (fenêtres à moins de 1,90m donnant sur la propriété voisine), etc. il aurait été mieux que soit clairement signalée et décrite la servitude de passage une fausse déclaration peut amener l'annulation de la vente